Home / Diensten / Kitwerk voor VvE
Kitwerk voor VvE
Een VvE beslist gezamenlijk, dus een offerte moet uitleggen waarom iets nodig is en wat er gebeurt als je wacht. Wij leveren een voorstel dat je in de vergadering kunt behandelen, met een prijs per bouwdeel en een inspectie als basis.
Stuur het aantal woningen of een foto van de gevel voor een eerste indicatie.
Onderbouwd voorstel
Inclusief inspectie, zodat de vergadering kan besluiten.
Prijs per bouwdeel
Gevel, portiek en woningen apart, zodat je kunt faseren.
Meerjarig te plannen
Past in het meerjarenonderhoudsplan van de VvE.
Eén aanspreekpunt
Korte lijn met bestuur of beheerder, geen keten.
Wat we doen
Dilatatie- en aansluitvoegen in de gevel
Kitwerk rond kozijnen en ramen van het complex
Beglazingskit aan gevels en galerijen
Naden in portieken, trappenhuizen en bergingen
Aansluitingen op balkons, galerijen en opstanden
Kitwerk in gemeenschappelijke sanitaire ruimtes
Inspectierondes met rapportage voor de vergadering
Achtergrond
In veel meerjarenonderhoudsplannen staat schilderwerk, staat het dak en staat het voegwerk, maar ontbreekt kitwerk als aparte post. Dat is vreemd, want gevelvoegen en beglazingskit hebben net als verf een eindige levensduur en bepalen of water buiten blijft. Het gevolg is dat kitwerk pas in beeld komt als er lekkage is, en dan is het geen onderhoud meer maar schadeherstel.
Bij een complex is dat verschil groot. Eén losgelaten voeg in een gevel laat water in de spouw lopen dat op een heel andere plek naar binnen komt, vaak een verdieping lager. De bewoner meldt een lekkage, er komt een onderzoek, en de werkelijke oorzaak zit meters verderop in een voeg die niemand heeft bekeken. De kosten van dat traject zijn een veelvoud van periodiek nalopen.
Voor de besluitvorming is inzicht belangrijker dan een scherpe prijs. Een bestuur moet aan de vergadering kunnen uitleggen waarom er geld naartoe gaat. Daarom leveren wij bij een complex eerst een inspectie: welke voegen zijn aan vervanging toe, welke kunnen nog een paar jaar mee, en wat is het risico van uitstel. Die rapportage is de onderbouwing van het voorstel.
De uitvoering knippen we vervolgens op in bouwdelen. Gevel, kozijnen, portieken en gemeenschappelijke ruimtes zijn aparte posten met een eigen prijs. Zo kan de VvE faseren over meerdere jaren als het budget dat vraagt, zonder dat het werk technisch onlogisch wordt.
Het verschil
Water dat via een gevelvoeg de spouw in loopt, komt vaak een verdieping lager naar binnen. Zonder inspectie van de gevel zoek je op de verkeerde plek.
Hoe het meestal gaat
Kitwerk ontbreekt als post in het meerjarenplan
Pas ingrijpen na een lekkagemelding
Alleen de plek herstellen waar het water binnenkomt
Hoe wij het doen
Kitwerk als eigen post met een eigen cyclus
Periodieke inspectie met rapportage voor de vergadering
Per bouwdeel geprijsd, zodat faseren mogelijk is
Per situatie
We lopen de gevel en de gemeenschappelijke delen na en leggen vast wat nu moet, wat kan wachten en wat het risico van uitstel is.
Gevel, kozijnen, portieken en sanitaire ruimtes apart geprijsd, zodat de vergadering kan kiezen en faseren.
We stemmen af wanneer we waar zijn en houden bewoners op de hoogte, zeker bij werk aan balkons en galerijen.
Zo gaat het
Stuur het aantal woningen of een foto van de gevel. We plannen een inspectie en leveren een voorstel dat je in de vergadering kunt behandelen.
01
Aantal woningen, bouwjaar en waar de zorgen zitten.
02
We lopen het complex na en leggen de staat per bouwdeel vast.
03
Prijs per bouwdeel, met onderbouwing voor de vergadering.
04
In overleg gepland, bewoners vooraf geïnformeerd.
Prijzen
Dat hangt af van de omvang van het complex, de hoogte en welke bouwdelen meegaan. We starten met een inspectie en prijzen daarna per bouwdeel.
Vraag een prijs aanInspectie en rapportage
Complex nagelopen, rapport voor de vergadering
vanaf € XX
Gevelvoegen
Per strekkende meter of per complex
Offerte op maat
Kozijnen en beglazing
Per woning of per gevel
Offerte op maat
Meerjarenafspraak
Vaste cyclus met jaarlijkse controle
Offerte op maat
Vragen
Ja. Gevelvoegen en beglazingskit hebben net als schilderwerk een eindige levensduur. Ontbreekt de post, dan komt kitwerk pas in beeld als er al schade is.
Ja. Op basis van een inspectie krijg je een rapport met wat nu moet, wat kan wachten en wat het risico van uitstel is, met een prijs per bouwdeel.
Ja. Doordat we per bouwdeel prijzen, kan de VvE kiezen en spreiden zonder dat het technisch onlogisch wordt.
Water dat via een gevelvoeg de spouw in loopt komt vaak een verdieping lager naar binnen. De oorzaak zit dan hoger dan de plek van de melding.
Tot normale verdiepingshoogte met ladder of rolsteiger. Daarboven in overleg met steiger of hoogwerker, vooraf in de prijs meegenomen.
Ja. Zeker bij werk aan balkons en galerijen stemmen we vooraf af wanneer we waar zijn.
Binnen meestal vijf tot tien jaar, buiten vaak korter. Wat het verschil maakt is niet de tube, maar…
Amsterdam-Oost: Alle kitnaden in de badkamer vervangen, inclusief de aansluiting van bad op tegelwerk.
Haarlem: Douchehoek opnieuw gekit rond de bak, de glaswand en de vloeraansluiting.
Binnen een werkdag duidelijkheid
Stuur het aantal woningen of een foto van de gevel. We plannen een inspectie en leveren een voorstel voor de vergadering.
