Home / Diensten / Kitwerk voor aannemers
Kitwerk voor aannemers
Kitwerk staat aan het eind van de bouwstroom en bepaalt daarmee of een woning op tijd opgeleverd kan worden. Wij werken met een vaste prijs per woningtype, plannen mee in blokken en schuiven mee als de bouw uitloopt.
Stuur het woningtype, het aantal bouwnummers en de opleverplanning.
Vaste prijs per type
Eén opname per woningtype, prijs voor alle bouwnummers.
Schuift mee
Loopt de bouw uit, dan schuiven wij mee zonder meerkosten.
Per blok opgeleverd
Geen wachten tot het hele project klaar is.
Opleverpunten in één ronde
Niet per woning heen en weer rijden.
Wat we doen
Kitwerk bij oplevering van nieuwbouwwoningen
Badkamers en toiletten na de tegelzetter en installateur
Keukens na montage van blad en achterwand
Kozijnen binnen en buiten na het schilderwerk
Dilatatie in dekvloeren en tegelwerk
Aansluitingen bij verlaagde plafonds en koven
Naloop- en herstelrondes na de opnamecontrole
Achtergrond
Kitwerk is de laatste handeling voor oplevering en daarmee het onderdeel dat alle vertraging opvangt die daarvoor is ontstaan. Loopt de tegelzetter een week uit, dan verschuift het kitwerk een week, terwijl de opleverdatum blijft staan. Dat is de reden dat er in de praktijk zo vaak gehaast wordt gekit, en ook de reden dat kitwerk daarna terugkomt op de opnamelijst.
Wij lossen dat op door capaciteit in blokken te reserveren in plaats van op losse dagen. Schuift de planning, dan schuift het blok mee. Dat werkt alleen als de communicatie kort is, dus bij ons loopt dat rechtstreeks tussen uitvoerder en kitter zonder tussenlaag. Een dag eerder of later doorgeven kan telefonisch.
Technisch is er één punt dat bij oplevering telkens terugkomt: ondergronden die nog niet droog zijn. Een dekvloer die net gestort is geeft weken vocht af, en verse tegellijm doet hetzelfde. Kitten daaroverheen geeft naden die tijdens de eerstejaarsopname alsnog loslaten. Wij geven dat vooraf aan en plannen liever een paar dagen later dan werk te leveren dat binnen een jaar terugkomt.
Voor de calculatie werken we per woningtype. Bij een project met vier typen nemen we vier woningen op en daarmee ligt de post kitwerk voor alle bouwnummers vast. Dat scheelt een opname per adres en voorkomt nacalculatie en discussie bij de eindafrekening.
Het verschil
Meestal omdat er onder tijdsdruk is gekit op een ondergrond die nog niet droog was, of omdat er te starre kit is gebruikt in een gebouw dat nog zet.
Hoe het meestal gaat
Kitten op een dekvloer die nog vocht afgeeft
Losse dagen inplannen die bij vertraging vervallen
Per adres opmeten en achteraf nacalculeren
Hoe wij het doen
Ondergrond eerst voldoende laten drogen
Capaciteit in blokken gereserveerd, schuift mee
Eén opname per woningtype, prijs ligt vast
Per situatie
Eén opname per woningtype geeft een vaste post per bouwnummer, bruikbaar in de begroting zonder open eind.
Capaciteit in blokken, korte lijn met de uitvoerder en per woning opgeleverd zodat de stroom doorloopt.
Opleverpunten verzamelen we en lopen we in één ronde na, in plaats van per woning apart terug te komen.
Zo gaat het
Stuur het woningtype, het aantal bouwnummers en de opleverplanning. Je hebt doorgaans binnen een werkdag een prijs per woning.
01
Woningtypen, aantal bouwnummers en opleverplanning.
02
Eén woning per type opnemen, prijs voor alle bouwnummers.
03
Meewerken in de bouwstroom, per woning opgeleverd.
04
Opleverpunten in één ronde afgehandeld.
Prijzen
Wij werken met een vaste prijs per woningtype in plaats van per meter. Daarvoor nemen we één woning van elk type op.
Vraag een prijs aanPer woningtype
Alle naden in de woning, vaste prijs
Offerte op maat
Alleen natte ruimtes
Badkamer en toilet per bouwnummer
vanaf € XX
Alleen kozijnen
Binnen en buiten per woning
vanaf € XX
Naloopronde
Opleverpunten in één ronde
Offerte op maat
Vragen
Ja. Eén opname per type geeft een vaste post voor alle bouwnummers van dat type, zonder nacalculatie.
Dan schuiven wij mee. We reserveren capaciteit in blokken in plaats van op losse dagen, juist omdat uitloop de regel is en niet de uitzondering.
Als tegelzetter, installateur, schilder en keukenmonteur klaar zijn. Kitwerk is afwerking en raakt beschadigd door werk dat erna komt.
Ja. Zo hoeft een bouwnummer niet te wachten tot het hele blok klaar is.
Ja, in één naloopronde in plaats van per woning apart terugkomen.
Dan geven we dat aan en plannen we later. Kitten op een vochtige ondergrond geeft naden die bij de eerstejaarsopname alsnog loslaten.
Sanitairkit, neutrale kit, gevelkit en beglazingskit doen alle vier iets anders. De verkeerde keuze zie je pas na…
Zwarte plekken in de kit zijn schimmel in het materiaal zelf. Schoonmaken helpt dan niet meer.
Amsterdam-Oost: Alle kitnaden in de badkamer vervangen, inclusief de aansluiting van bad op tegelwerk.
Binnen een werkdag duidelijkheid
Stuur de woningtypen, het aantal bouwnummers en de opleverplanning. Je krijgt een prijs per woning terug.
