Home / Diensten / Zakelijk kitwerk
Zakelijk kitwerk
Voor aannemers, vastgoedbeheerders en VvEs werken we projectmatig. Eén woningtype opnemen is genoeg om alle woningen van dat type te calculeren, zodat de post kitwerk vastligt en de planning voorspelbaar is.
Stuur het aantal woningen en het type en je hebt snel een prijs per woning.
Vaste prijs per type
Eén tarief per woningtype, geen nacalculatie per adres.
Planbaar in blokken
We werken mee in jouw opleverstroom of mutatieplanning.
Eén aanspreekpunt
Korte lijnen, geen onderaannemersketen.
Rapportage per woning
Wat is gedaan en wat aandacht nodig heeft, per adres.
Wat we doen
Mutatieonderhoud tussen twee huurders
Kitwerk bij oplevering van nieuwbouw
Periodiek onderhoud van complexen en portieken
Gevelvoegen en dilatatie bij meerdere panden
Badkamer- en keukenrenovaties in series
Kitwerk in kantoren, horeca en zorginstellingen
Naloop- en herstelrondes na opleverpunten
Achtergrond
Bij één badkamer gaat het om vakwerk. Bij vijftig badkamers gaat het om vakwerk plus logistiek. De naden zijn dezelfde, maar de vraag verschuift naar voorspelbaarheid: wat kost het per woning, wanneer zijn we waar, en hoe weet je achteraf wat er precies is gedaan. Daar richten wij ons proces op in.
Prijs per woningtype is daarbij het uitgangspunt. Bij een complex zijn de woningen van hetzelfde type vrijwel identiek: dezelfde badkamer, dezelfde keukenopstelling, hetzelfde aantal meters naad. Eén woning opnemen volstaat dus om het hele type te calculeren. Dat scheelt jou een opname per adres en geeft een post die vastligt in de begroting in plaats van een open eind.
Planning is het tweede punt. In mutatieonderhoud telt doorlooptijd zwaar, want elke dag leegstand kost huur. Wij plannen daarom per blok en leveren per woning op, zodat een woning niet hoeft te wachten tot het hele complex klaar is. Bij nieuwbouw werken we mee in de opleverstroom en schuiven we mee als de bouw uitloopt.
Tot slot verantwoording. Per woning leggen we vast wat er is gedaan en wat er aan aandacht nodig is, bijvoorbeeld een tegel die loszit of hout dat zacht aanvoelt. Dat is informatie die je bij een volgende mutatie of onderhoudsronde direct kunt gebruiken, in plaats van dat het bij de kitter in het hoofd blijft zitten.
Het verschil
Per meter afrekenen betekent per adres opmeten, nacalculeren en discussie achteraf. Per woningtype ligt de post vast en weet iedereen vooraf waar hij aan toe is.
Hoe het meestal gaat
Per adres opmeten en achteraf nacalculeren
Pas inplannen als de woning al leegstaat
Geen vastlegging van wat er per woning is gedaan
Hoe wij het doen
Eén opname per woningtype, prijs voor alle bouwnummers
Vooruit ingepland in blokken, per woning opgeleverd
Rapportage per adres, bruikbaar bij de volgende ronde
Per situatie
Kitwerk als laatste stap voor oplevering, meewerkend in de bouwstroom en met een vaste prijs per woningtype.
Mutatieonderhoud met korte doorlooptijd, per woning opgeleverd zodat er geen onnodige leegstand ontstaat.
Periodiek onderhoud aan gevelvoegen, dilatatie en gemeenschappelijke ruimtes, met een rapportage voor de vergadering.
Zo gaat het
Stuur het aantal woningen, het type en de gewenste planning. Je hebt doorgaans binnen een werkdag een prijs per woning.
01
Aantal woningen, woningtype en gewenste planning.
02
We nemen één woning per type op en calculeren daarop.
03
We werken per blok en leveren per woning op.
04
Per adres vastgelegd wat is gedaan en wat aandacht nodig heeft.
Prijzen
Bij projecten werken we met een vaste prijs per woningtype in plaats van per meter. Daarvoor nemen we één woning van elk type op.
Vraag een prijs aanPer woningtype
Vaste prijs, alle naden in de woning
Offerte op maat
Mutatieonderhoud
Per woning, tussen twee huurders
vanaf € XX
Gevel en dilatatie
Per complex of per strekkende meter
Offerte op maat
Raamcontract
Doorlopende afspraken per jaar
Offerte op maat
Vragen
Ja. We nemen één woning per type op en calculeren daarop alle woningen van dat type, zodat de post vastligt.
Er is geen harde ondergrens. Vanaf enkele woningen van hetzelfde type is een prijs per type meestal al voordeliger dan per meter.
Ja. Zowel in een opleverstroom bij nieuwbouw als in een mutatieplanning bij verhuur.
Per woning. Bij mutatie telt doorlooptijd zwaar, dus een woning hoeft niet te wachten op de rest van het complex.
Ja. Per adres leggen we vast wat is uitgevoerd en wat aandacht nodig heeft, bruikbaar bij de volgende ronde.
In kantoren, horeca en zorginstellingen doen we dat regelmatig, zodat de bedrijfsvoering doorloopt.
Zelf kitten kan prima. Het lastige is niet het aanbrengen, maar het uithalen en de voorbereiding.
Sanitairkit, neutrale kit, gevelkit en beglazingskit doen alle vier iets anders. De verkeerde keuze zie je pas na…
Amsterdam-Oost: Alle kitnaden in de badkamer vervangen, inclusief de aansluiting van bad op tegelwerk.
Binnen een werkdag duidelijkheid
Stuur het aantal woningen, het woningtype en de gewenste planning. Je krijgt een prijs per woning terug.
