Home / Diensten / Nieuwbouw kitwerk
Nieuwbouw kitwerk
Bij nieuwbouw wordt kitwerk vaak als laatste ingepland en als eerste afgeraffeld. Wij werken per woningtype met een vaste prijs, leveren op volgens afspraak en houden rekening met een gebouw dat het eerste jaar nog zet.
Stuur het woningtype en het aantal en je hebt snel een prijs per woning.
Vaste prijs per woningtype
Eén tarief per type, zodat je de kosten vooraf kent.
Planbaar in bouwstromen
We werken mee in de opleverplanning, ook in blokken.
Zettingsbestendig
Elastische naden die de zetting van het eerste jaar opvangen.
Opleverklaar
Schoon opgeleverd, klaar voor de opnamecontrole.
Wat we doen
Badkamer: tegelhoeken, vloerranden, douche en bad
Toilet: vloernaad, wandaansluiting en fontein
Keuken: blad, achterwand, spoelbak en plinten
Kozijnen en ramen aan de binnen- en buitenzijde
Dorpels, deurposten en plinten in de hele woning
Dilatatie in dekvloeren en tegelwerk
Aansluitingen bij verlaagde plafonds en koven
Achtergrond
Een nieuw gebouw is niet meteen stabiel. In het eerste jaar zet de constructie zich, geven dekvloeren en beton nog bouwvocht af en krimpen materialen terwijl ze uitdrogen. Dat is normaal en het stopt vanzelf, maar in die periode bewegen wanden, vloeren en kozijnen ten opzichte van elkaar meer dan daarna ooit nog het geval zal zijn.
Voor kitwerk betekent dat één ding: de naden moeten dat opvangen. Een starre afwerking of een goedkope acrylaat scheurt in precies die eerste maanden open, en dat is ook waarom opleverpunten over kitwerk zo vaak terugkomen bij de eerstejaarsopname. Wij gebruiken daarom blijvend elastische kit en houden naden op de plekken waar de meeste beweging zit iets ruimer.
Daarnaast speelt bouwvocht. Een dekvloer die net gestort is, kan maandenlang vocht afgeven. Wordt daar overheen gekit voordat hij voldoende droog is, dan zit dat vocht opgesloten en hecht de naad slecht. In een strakke opleverplanning is dat de meest voorkomende reden dat naden later alsnog loslaten, en het is de reden dat wij liever een paar dagen opschuiven dan te vroeg beginnen.
Voor de uitvoerder telt vooral voorspelbaarheid. Wij werken daarom met een vaste prijs per woningtype, zodat de kosten per bouwnummer bekend zijn, en we plannen in blokken mee met de opleverstroom. Eén type opnemen is genoeg om alle woningen van dat type te calculeren.
Het verschil
Omdat er te vroeg of te star is gekit. De zetting van het eerste jaar trekt die naden open, en dan staan ze alsnog op de opnamelijst.
Hoe het meestal gaat
Gekit voordat de dekvloer voldoende droog was
Starre of goedkope kit in een zettend gebouw
Alle naden dezelfde breedte, ongeacht de beweging
Hoe wij het doen
Ondergrond eerst voldoende laten drogen
Blijvend elastische kit die zetting opvangt
Ruimere naad waar de meeste beweging zit
Per situatie
Eén woning opnemen is genoeg om alle bouwnummers van dat type te calculeren. Daarmee staat de post kitwerk vast in de begroting.
We plannen in blokken mee met de opleverplanning en leveren per blok op, zodat de stroom niet stilvalt.
Komen er bij de opname toch punten uit, dan lopen we die in één ronde na in plaats van per woning heen en weer.
Zo gaat het
Stuur het woningtype en het aantal bouwnummers en je hebt doorgaans binnen een werkdag een prijs per woning.
01
Woningtype, aantal bouwnummers en de opleverplanning.
02
We nemen één woning op en calculeren daarop het hele type.
03
We werken mee in de opleverstroom, blok voor blok.
04
Per blok opgeleverd, opleverpunten in één ronde afgehandeld.
Prijzen
Bij nieuwbouw werken we vrijwel altijd met een vaste prijs per woningtype in plaats van per meter. Daarvoor nemen we één woning van dat type op.
Vraag een prijs aanPer woningtype
Vaste prijs, alle naden in de woning
Offerte op maat
Alleen natte ruimtes
Badkamer en toilet per woning
vanaf € XX
Alleen keuken
Blad, achterwand en plinten per woning
vanaf € XX
Opleverpunten
Naloopronde na de opname
Offerte op maat
Vragen
Ja. We nemen één woning van een type op en calculeren daarop alle bouwnummers van dat type, zodat de post vastligt in de begroting.
Ja. We werken in blokken mee met de stroom en leveren per blok op.
Dan schuiven we op. Kitten op een vochtige ondergrond geeft naden die binnen het eerste jaar alsnog loslaten.
Door zetting van het gebouw in combinatie met te starre kit. Met blijvend elastische kit en de juiste naadbreedte blijft dat beperkt.
Ja. Die lopen we in één ronde na in plaats van per woning heen en weer te rijden.
Er is geen harde ondergrens. Vanaf een blok van enkele woningen is een vaste prijs per type meestal al voordeliger.
Almere: Alle binnennaden afgewerkt in meerdere woningen van hetzelfde type.
Het uithalen is het grootste deel van het werk en juist daar ontstaat schade aan glas, natuursteen en…
Zonder rugvulling hecht de kit aan drie zijden en scheurt hij bij de eerste beweging van het gebouw.
Binnen een werkdag duidelijkheid
Stuur het woningtype, het aantal bouwnummers en de opleverplanning. Je krijgt een prijs per woning terug.
