Home / Diensten / Kitwerk voor vastgoedbeheer
Kitwerk voor vastgoedbeheer
Bij mutatieonderhoud kost elke dag leegstand geld. Wij leveren per woning op in plaats van per complex, werken met een vaste prijs per woningtype en leggen per adres vast wat is gedaan en wat aandacht nodig heeft.
Stuur het aantal woningen en het type en je hebt snel een prijs per woning.
Vaste prijs per type
Geen opname en nacalculatie per adres.
Per woning opgeleverd
Een woning hoeft niet te wachten op de rest.
Korte doorlooptijd
Ingepland op de mutatiedatum, niet weken erna.
Rapportage per adres
Wat is gedaan en wat bij de volgende ronde aandacht vraagt.
Wat we doen
Mutatieonderhoud tussen twee huurders
Periodiek onderhoud aan complexen en portieken
Badkamers en keukens in series bij renovatie
Gevelvoegen en dilatatie aan complexen
Kitwerk in gemeenschappelijke ruimtes
Herstel na lekkage- en vochtmeldingen
Naloop- en inspectierondes met rapportage
Achtergrond
Tussen twee huurders staat een woning leeg en is alles bereikbaar. Geen meubels voor de plinten, geen spullen in de douche, niemand die thuis hoeft te blijven. Datzelfde werk kost bij een bewoonde woning meer tijd en vraagt afspraken die vaak verschuiven. Het mutatiemoment is daarmee niet alleen het logische moment maar ook het goedkoopste.
Daar komt bij dat kitwerk een van de weinige onderdelen is waarvan de staat direct zichtbaar is bij een bezichtiging. Een zwarte, verkleurde naad in de douche bepaalt hoe een hele badkamer overkomt, ook als het tegelwerk prima is. Voor de verhuurbaarheid is het daarmee een ingreep met een onevenredig groot effect op de eerste indruk, tegen beperkte kosten.
Het derde argument is schadepreventie. De meeste vochtschademeldingen in badkamers beginnen bij een naad die is losgelaten en waar maandenlang water achter is gelopen. Die schade komt bij de verhuurder terecht en is een veelvoud van wat vervanging van de naad had gekost. Periodiek nalopen, of standaard meenemen bij mutatie, haalt die oorzaak weg voordat het schade wordt.
Voor de administratie werken we met een vaste prijs per woningtype en leggen we per adres vast wat is uitgevoerd. Constateren we onderweg iets anders, bijvoorbeeld een tegel die loszit of hout dat zacht aanvoelt, dan staat dat erbij. Bij de volgende mutatie of onderhoudsronde weet je dan waar je op moet letten.
Het verschil
Een losgelaten naad laat maandenlang water door zonder dat iemand het ziet. De gevolgschade aan tegelwerk en constructie is een veelvoud van de kosten van vervanging.
Hoe het meestal gaat
Kitwerk pas aanpakken na een vochtmelding
Per adres opnemen en achteraf nacalculeren
Wachten tot het hele complex klaar is voor oplevering
Hoe wij het doen
Standaard meenemen bij elke mutatie
Vaste prijs per woningtype, geen verrassingen
Per woning opgeleverd, direct weer verhuurbaar
Per situatie
De woning staat leeg en alles is bereikbaar. Ingepland op de mutatiedatum zodat de woning zo snel mogelijk weer verhuurbaar is.
Een inspectieronde per complex met rapportage per woning, zodat onderhoud planbaar wordt in plaats van reactief.
Bij een lekkage- of vochtmelding kijken we of de oorzaak bij de naad ligt en of er meer aan de hand is.
Zo gaat het
Stuur het aantal woningen, het type en de mutatiedata. Je hebt doorgaans binnen een werkdag een prijs per woning.
01
Aantal woningen, woningtype en mutatiedata.
02
Eén woning per type opnemen, prijs voor alle adressen.
03
Ingepland op de mutatiedatum, per woning opgeleverd.
04
Per adres vastgelegd wat is gedaan en wat aandacht vraagt.
Prijzen
Wij werken met een vaste prijs per woningtype in plaats van per meter. Daarvoor nemen we één woning van elk type op.
Vraag een prijs aanPer woningtype
Alle naden in de woning, vaste prijs
Offerte op maat
Mutatieonderhoud
Per woning, tussen twee huurders
vanaf € XX
Inspectieronde
Nalopen met rapportage per woning
vanaf € XX
Raamcontract
Doorlopende afspraken per jaar
Offerte op maat
Vragen
Ja. Eén opname per type geeft een vaste prijs voor alle adressen van dat type, zonder nacalculatie.
Per woning. Bij mutatie telt doorlooptijd zwaar, dus een woning hoeft niet te wachten op de rest van het complex.
Ja, mits tijdig doorgegeven. We reserveren capaciteit vooruit zodat de woning niet onnodig leegstaat.
Ja. Per adres leggen we vast wat is uitgevoerd en wat aandacht vraagt, bijvoorbeeld een losse tegel of zacht hout.
Het haalt de meest voorkomende oorzaak weg. Veel vochtschade in badkamers begint bij een losgelaten naad waar maandenlang water achter loopt.
Ja, inclusief portieken, bergingen en gevelvoegen aan het complex.
Zwarte plekken in de kit zijn schimmel in het materiaal zelf. Schoonmaken helpt dan niet meer.
Binnen meestal vijf tot tien jaar, buiten vaak korter. Wat het verschil maakt is niet de tube, maar…
Amsterdam-Oost: Alle kitnaden in de badkamer vervangen, inclusief de aansluiting van bad op tegelwerk.
Binnen een werkdag duidelijkheid
Stuur het aantal woningen, het woningtype en de mutatiedata. Je krijgt een prijs per woning terug.
